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关于超市选址调研项目的一些疑问

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发表于 2019-8-14 10:09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

简单介绍一下基本思路:


大致从两方面入手:1、从商圈内消费者调查预测出店铺的营业额;2、从商圈内相似店(竞争对手)的经营状况预测出店铺单位面积的营业额。这样,1的结果除以2的结果就能预测出店铺规模。在具体操作的时候,遇到了一些问题,请大家帮忙看看有什么合适的建议,或者已有成功案例拿出来分享:


1.商圈层次划分问题。基本上划分成3个层次:中心商圈、次级商圈、边缘商圈,划分标准按到达店铺的时间、竞争对手分布情况等。但是具体操作的话有点迷茫(比如:步行多长时间能到的算一级商圈?);


2.商圈内居民的购买力比率。有人说中心商圈内居民购买的60%会贡献在本店,次级商圈20%,边缘商圈低于10% 。这个标准有没有什么理由?或者更合理的做法?


3.消费者划分:固定住户、流动人口、企事业单位、机关单位。企事业单位、机关单位都是从团购的角度考虑的,是不是需要达到一定规模才纳入考虑范围?企事业单位、机关单位有没有必要分成两类?


4.抽样比率问题。调查多少个居民区比较合适(60%?)?每个居民区调查多少住户(10%?)?企业事业机关单位的抽样比率应该是多少?


5.问卷回收率。问卷回收率达到什么标准才算有效调查?回收的问卷中有效答复问卷的比率为多少才算有效调查?


6.固定住户调查是按人来算还是按户来算更合适?


7.估算单位面积营业额的时候用商圈内相似店的经营状况来判断是否合适?一般做法是?


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